カーゴニュース 2024年8月1日 第5264号
アライプロバンス（本社・東京都墨田区、新井太郎社長）は７月23日、８月に竣工予定のマルチテナント型物流施設「アライプロバンス葛西Ａ棟」（東京都江戸川区）のメディア関係者向け内覧会を行った。都内最大級となる延床面積約８万７１２２㎡の鉄骨造地上５階建てで、ダブルランプ式を採用した「都市型物流拠点」。各階の倉庫は４区画に分割して賃貸可能な設計とし、２・３階には「HYPERSPACE/LOGISTICS」と命名した多用途・小区画分割可能ゾーンを実現。従来の倉庫にとらわれないフレキシブルなオーダーに対応できる最低３５０坪からの分割プランを提供する。
陸・空の交通が充実、人材確保でも競争力
同施設は東京都江戸川区東葛西の工業地域に立地し、総敷地面積は約３万５０３９㎡。首都高速湾岸線「葛西ＩＣ出口」から約４㎞、「浦安ＩＣ」から約７㎞で羽田空港にも約22㎞と陸・空の交通が充実し、物流拠点として最適なエリアとなっている。
東京メトロ東西線「葛西駅」から約１・８㎞、ＪＲ京葉線「葛西臨海公園駅」から約３・１㎞に位置し、東京方面、千葉方面まで多路線の幅広いアクセスが可能で、バスの便も充実していることから、人材の確保においても競争力を持つ。
大型商業施設（アリオ葛西、島忠ホームズ葛西店）、スパ施設に隣接しており、周囲にはカフェ、飲食店、コンビニが数多く立地。近傍にある地域住民の憩いの地にもなっている「なぎさ公園」や旧江戸川の河川敷が緑と潤いを与えてくれる就業空間となる。
分割で“倉庫プラスアルファ”の使い方も可能
最小区画３５０坪～１フロア３９００坪まで最大23区画に対応。２階は最大９区画（３５０坪から）に分割でき、営業所、ショールーム、スタジオなど倉庫プラスアルファの使い方が可能。３階は最大６区画（５００坪から）の分割に対応する。
４・５階は２層使いできるメゾネットタイプで、１３００～３０００坪の中規模物流拠点のニーズに最適。４階から５階の縦搬送では貨物用エレベータ（計４基）、垂直搬送機（計２基）を設置し、トラックバースと車路のない５階はより広くスペースを使える。
床耐荷重は１・５ｔ／㎡で、１階は２・５ｔカウンターフォーク、４・０ｔカウンターフォークに対応。柱スパンは10・８ｍ×10・５ｍ、梁下有効は５・５ｍ（４階の一部は５・４ｍ）を確保している。
プラットホームは１・０ｍで、ドックレベラーは１～４階に各５台ずつ、計20台を設置。トラックバースは１２８台（４ｔ１９２台、10ｔ１２８台）確保し、40ftコンテナ車にも対応する。
ランプウェーは上りと下りを分け、トラック待機場は10台（10ｔ車）、敷地内の駐車場１１３台（普通車１０６台、軽自動車５台、バス２台）、駐輪場１４９台（自転車１３３台、バイク16台）分を用意した。
環境面では、ＣＡＳＢＥＥ（建築環境総合性能評価システム）でＡランクを取得予定。全館ＬＥＤ照明を採用し、屋上に太陽光パネルを設置する予定。ＢＣＰ対策としてキュービクル、発電機、受水槽の高さを浸水高さよりも高い位置に設置した。
非常用発電は災害時による停電時に72時間電源を供給可能で、受水槽は想定人員の３日分の水量を確保。隣接する旧江戸川沿いの「スーパー堤防計画」に参画し、水害対策にも寄与する。また、24時間３６５日体制の防災センターを設けている。
快適性にこだわりホスピタリティ溢れる設備
働く人の快適性にもこだわった。館内には専用の事務所区画のほか、共用施設として南北２ヵ所のリゾートホテルライクなエントランス、最上階のカフェラウンジ「ポート」と「ビーチ」、無人コンビニを配置し、ホスピタリティ溢れる充実した設備を備えた。
敷地内南側には築山や枯山水にカラフルな鉄と石のオブジェを配置し、表情豊かな植栽のカルフォルニア風のリゾート感を演出。旧江戸川との親水を表現したランドスケープ「葛西アートの森」を創造した。
ランドスケープデザインは、ルイ・ヴィトンのポップアップストアや瀬戸内醸造所の設計を手掛け、国内外で高い評価を得る一級建築士・菅原大輔氏がグッドデザイン賞受賞の「アライプロバンス浦安」に続き設計を担当。また、屋上には「絶景テラス」を設置した。
今回の開発は、土地区画整理事業として位置づけられ、西側区道沿いには南北約４００ｍの歩道を新たに整備し江戸川区に提供。将来隣接するＢ棟敷地建物建築完了時には、区道から旧江戸川を結ぶ北側・中央・南側３本の緑道を作る予定。
引き合い旺盛、保税・通関業者などの入居が決定
現在までに契約ベースで20％、保税・通関業者３社とネットスーパー事業を手がけるイオンネクストデリバリーの計４社の入居が決まっている。引き合いも旺盛で、冷凍・冷蔵ニーズへの対応もコストを試算しているという。
新井社長は、「アライプロバンス葛西Ａ棟は、２０２１年に竣工したアライプロバンス浦安に続く、当社の物流施設事業の第２弾。浦安の施設をはるかにしのぐ規模であり、まさに“本丸”の事業と位置付けられる」と強調。「当社は昭和14年からこの地で新井鉄工所・江戸川工場として事業を営み、主力工場だった。私も工場長を長く務めており、いまこの地で新たに物流施設が誕生し、感慨をおぼえる」と述べた。
物流施設事業を通じた地域貢献にも触れ、今後整備される緑道を通じて災害時などには河川からの物資輸送などにも活用できるとした。
購読残数： / 本
コーポレートサイト
問い合わせ
ログイン
会員登録
恐れ入りますが、ログインをした後に再度印刷をしてください。