カーゴニュースオンライン

　リチウムイオン電池や半導体材料などの保管需要やコンプライアンス遵守の潮流を見越し、デベロッパー各社が賃貸用危険物倉庫の開発に乗り出している。ドライ倉庫が供給過剰気味にある中で、デベロッパーが新たに狙いをつけているのが、ドライ倉庫よりも高付加価値で高い賃料が見込まれる冷蔵倉庫や危険物倉庫。中でも危険物倉庫は、消防法の制約により土地の利用効率は悪いものの、小面積で平屋建てが基本であることから開発コストを抑制できるメリットがある。ただ、旺盛な需要を見込んでいた車載用リチウムイオン電池の荷動きは想定よりも活況がみられず、また、保管にかかわるさらなる規制緩和の動きも出てきた。半導体材料も需要エリアがある程度限られており、賃貸用危険物倉庫の需要と供給のバランスには不透明感も漂う。

プロロジスは古河で全29棟を開発

　大手デベロッパーの中でもプロロジスはＨＡＺＭＡＴ（危険物）倉庫の大規模な開発を展開している。茨城県古河市で進む物流施設開発計画「プロロジス古河プロジェクト」では、「フェーズ１」「フェーズ２」の２期に分けて開発を進め、危険物倉庫を次々と竣工。今年３月の会見で同社の山田御酒会長兼社長は、「危険物倉庫は面積が限られており、ビジネスとして大きなものにはならないが、顧客が必要としてくれる施設を提供していくことが当社の姿勢だ」と説明する。

　「フェーズ１」（総敷地面積約10万６０００㎡）では、ロジスティードケミカル（旧日立物流ファインネクスト）と共同開発した「プロロジスパーク古河２」（延床面積約２万１９３７㎡）に８棟、センコー専用施設の「プロロジスパーク古河３」（約３万１２６５㎡）に２棟の危険物倉庫を併設し、計10棟を開発した。

　さらに「フェーズ２」（総敷地面積約17万７０００㎡）では、危険物倉庫（約９９９㎡）を併設した「プロロジスパーク古河４」（約12万３２６６㎡）を23年５月に竣工。24年12月には危険物倉庫８棟で構成される「プロロジスパーク古河６」（約７８００㎡）を竣工した。加えて、今年２月には危険物倉庫10棟で構成される「プロロジスパーク古河７」（約１万１５００㎡）を着工し、26年２月竣工を予定。「フェーズ２」における危険物倉庫は計19棟、プロジェクト全体では全29棟となる。