カーゴニュースオンライン

　大手総合不動産デベロッパーも開発に意欲を見せる。なかでも積極的なのが東急不動産。１月、冷凍冷蔵設備に対応する３件のマルチテナント型施設の着工を発表。このうち、埼玉県白岡市の「ＬＯＧＩ，Ｑ白岡Ⅲ」（約７万４２００㎡）は26年7月の竣工を予定する。神戸市長田区の「ＬＯＧＩ，Ｑ神戸新長田」（約５万６４３７㎡）は26年８月末の竣工を予定し、危険物倉庫の設置も計画する。

　千葉県市原市でＪＲ西日本プロパティーズと共同開発する「ＬＯＧＩ，Ｑ市原（仮）」（約３万４３６３㎡）は26年４月末に竣工を計画。

　このほか他社との共同開発では、横浜市神奈川区で３温度帯マルチテナント型物流施設「CBRE IM-LOGI,Q新子安（仮）」（約９万７００７㎡）を着工。ＣＢＲＥインベストメントマネジメント・ジャパンとの共同開発によるもので、27年１月の竣工を予定している。

　さらに、今年３月には広島市中区と千葉県柏市で冷凍冷蔵倉庫への開発事業に参画を発表。このうち、広島市中区ではマルチテナント型の「ＬＯＧＩ，Ｑ広島（仮）」（約７万８１１８㎡）は28年１月竣工を目指す。また、千葉県柏市では「柏冷凍冷蔵倉庫開発プロジェクト（仮）」（約１万２３８２㎡）を、ダイビル、大阪ガス都市開発と共同開発し、27年度の竣工を予定する。

冷凍保管サービスと連携した倉庫も登場

　霞ヶ関キャピタルは他社に先駆け賃貸型冷凍倉庫の開発に注力してきた。グループの事業会社であるＸ ＮＥＴＷＯＲＫ（クロスネットワーク）が展開するパレット単位の冷凍保管サービス「COLD X NETWORK」と連携した施設開発も進めている。

　３月に竣工した大阪府茨木市の冷凍冷蔵倉庫「LOGI FLAG COLD大阪茨木Ⅰ」（約２万９３５７㎡）は同社として関西初の冷凍冷蔵倉庫の開発となる。さらに同月、大阪市住之江区で、同社がプロジェクトマネジメント業務を受託している「LOGI FLAG TECH大阪南港Ⅰ」（約２万５２４７㎡）を着工し、27年10月に竣工を予定している。

　関東では千葉県習志野市で「LOGI FLAG COLD習志野」（約８８４１㎡）を26年４月に竣工予定。また、今年４月には埼玉県越谷市に「LOGI FLAG TECH越谷Ⅰ」（約１万４３６１㎡）を着工し、27年５月の竣工を予定する。

　今後は東急不動産と共同開発する「LOGI FLAG TECH名古屋みなとⅠ（仮）」（約２万１６００㎡、26年５月竣工予定）をはじめ、川崎市川崎区の「LOGI FLAG TECH東扇島 Ⅰ（仮）」（約２万７７６㎡、26年夏竣工予定）、「LOGI FLAG TECH東扇島 Ⅱ（仮）」（約２万５４０２㎡、27年冬竣工予定）、兵庫県神戸市の「LOGI FLAG TECH神戸須磨Ⅰ（仮）」（約２万５４６６㎡、27年冬竣工予定）のほか、静岡県袋井市でも冷凍倉庫（約８万３０００㎡、28年冬竣工予定）の開発を計画する。

大手総合デベロッパーが続々と開発に参入

　このほか、三菱地所はとくに大阪エリアでの開発に注力しており、３月には同社初のマルチテナント型冷凍冷蔵物流施設「ロジクロス大阪住之江」（約４万３４００㎡）を大阪市住之江区に竣工した。今後は同市大正区に、２件目の開発案件となる「ロジクロス大阪大正」（約２万１４００㎡）を26年１月末に竣工を予定。さらに同地では３件目の「ロジクロス大阪大正Ⅱ」（約４万５４３０㎡）も今年１月に着工しており、26年10月末の竣工を目指す。

　大和ハウス工業は、大阪市住之江区で全館に冷凍冷蔵設備を導入したマルチテナント型物流施設「ＤＰＬ大阪南港Ⅰ」（約８万５７９９㎡）を26年７月に竣工予定。今後、同施設以外で関西での開発が予定されている案件の中でも、冷凍冷蔵倉庫を開発する可能性があるとしている。

　東京建物は昨年12月、千葉県船橋市に新たな物流施設開発用地（敷地面積約５０００㎡）を取得。同地に冷凍・冷蔵機能を備えた賃貸物流施設「Ｔ―ＬＯＧＩ船橋南海神（仮）」（約９９１７㎡）を開発し、27年の竣工を予定する。同社はこのほか、大阪市港区でも「Ｔ―ＬＯＧＩ大阪弁天町（仮）」（約１万９７０１㎡）の28年竣工を目指して開発を進めている。

　さらに、小田急不動産は昨年11月、兵庫県西宮市で自社初となる冷凍冷蔵物流施設「小田急不動産ロジスティクスセンター鳴尾浜コールドストレージ（仮）」（約８００８㎡）の開発に着手。26年３月の竣工を計画し、尼高運輸による１棟借りが予定されている。