物流施設の多用途化が進んでいる。都市部の開発物件を中心に、マテハンや物流ソリューションなど各種最新機器を実際に見学・体験できるショールームを開設したり、郊外でも研究拠点としての用途を想定した複合機能施設として開発する例もみられる。物流施設の大量供給が進む中、単なるスペース提供にとどまらず、物流ＤＸ支援の強化や、テナントの多様なニーズへの対応で差別化を図る動きが本格化してきた。

共創プログラムの検証、デモ体験も

　野村不動産は２０２１年４月から、自動化機器の効率的な活用により、物流オペレーションの最適化を図る企業間共創プログラム「Techrum （テクラム）」を開始したのに併せて、「Ｌａｎｄｐｏｒｔ習志野」（千葉県習志野市）の１階に、同プログラム用の導入効果検証拠点である「習志野ＰｏＣ Ｈｕｂ」を約５３００㎡の規模で開設。パートナー企業と連携し、野村不動産の物流施設ブランド「Ｌａｎｄｐｏｒｔ」に入居する荷主や物流企業固有の課題解決を目的に、各社の技術やサービスを参画企業間で連携し、総合的なソリューション開発を進めている。

　同プログラムには現在、マテハンメーカーやシステムメーカーなど１００社以上のパートナー企業が参画し、各社独自の物流ソリューションを展示。24年11月にはリニューアルを行い、業種・品物・荷姿ごとに最適なソリューションの組み合せを実作業現場のフローやプロセスに沿って設置。入荷～出荷の一連工程において、30社・70種類以上の機器を実証できるようになった。「Techrum」を通じて、課題に応じた最適なソリューションを求める事業者とソリューションを開発するメーカーを効率良くマッチングできるところも強みとなっている。

　先行する三井不動産は20年２月、「ＭＦＬＰ船橋・＆ＧＡＴＥ」（千葉県船橋市）内に、フルオートメーションの物流モデルを展示する体験型ショールーム「ＭＦＬＰ ＩＣＴ ＬＡＢＯ２・０」をオープンした。１階フロア（１０２１㎡）を最新自動化機器などの展示エリアとなっており、自動倉庫やパレタイザーロボット、ピッキングロボット、無人フォークリフトなどを展示。２階（４０４㎡）には各種物流機器を実際に手で触れて体験できるスペースが設けられている。

　東京流通センター（ＴＲＣ）が20年10月に物流ビル内で開設したコワーキングショールーム「ＴＲＣ ＬＯＤＧＥ」は、「物流テック展示ゾーン」と会員限定の「セミナー＆コワーキングスペース」、「実験用タイムシェア倉庫」の３ゾーンで構成。「物流テック展示ゾーン」は物流業界全体の効率化・高度化につながる物流テックを持つ企業９社の商品を常設展示。「実験用タイムシェア倉庫」は１時間単位で物流テックを実証やデモ利用できる空間となっている。

　ＥＳＲの「ＥＳＲ市川ディストリビューションセンター」（千葉県市川市）では22年９月、ソフトバンクロボティクスが物流自動化ソリューション体験拠点「Softbank Robotics Logistics Innovation　Lab（ソフトバンクロボティクス・ロジスティクス・イノベーション・ラボ）」を開設。AutoStore社の高密度自動倉庫システム「Ａｕｔｏｓｔｏｒｅ（オートストア）」をはじめ、世界中のパートナー企業による多くの物流自動化機器のデモンストレーションを体験できる。